Tinnegieter 11 Leiderdorp

RUIM HERENHUIS (ca. 160 m²) MET GARAGE & ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN!

Rustig wonen, centraal gelegen én volop ruimte – dit is hét huis dat alles combineert.

In een kindvriendelijke, rustige en doodlopende straat staat dit royale geschakelde herenhuis met inpandige garage en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een ideaal huis voor wie houdt van ruimte, licht en comfortabel wonen.
Deze modern gebouwde woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing. Op enkele punten is onderhoud wenselijk, maar de basis is uitstekend en biedt volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te maken.

Toplocatie in Leiderdorp
Hier woon je centraal, met scholen (basis - en voorgezet onderwijs), winkelcentrum De Winkelhof, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. Via de A4 ben je zo in Amsterdam of Schiphol en de N11 brengt je richting Utrecht, Gouda of Alphen aan den Rijn. Het bruisende/historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen en het Groene Hart met zijn prachtige fiets- en wandelroutes ligt letterlijk om de hoek.

Indeling
Begane grond
Ruime entree met hal, meterkast, trapkast en toilet voorzien van stijlvolle metrotegels. De lichte en brede woonkamer (circa 40 m2) aan de achterzijde biedt dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin een heerlijke leefruimte. De woonkamer heeft een parketvloer en spachtelputz wanden.
Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot het royale dakterras (bij buren verbouwd tot extra kamer – biedt dus mogelijkheden!). Er zijn drie slaapkamers (circa 5.13 x 3.75, 4.20/3.20 x 2.92 en 4.20 x 2.11 m) waaronder de ouderslaapkamer met eigen badkamer voorzien van ligbad en wastafel. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Ruime voorzolder met CV-opstelling/mechanische ventilatie en toegang tot twee grote slaapkamers (circa 4.70 x 3.81/2.81 en 4.70 x 2.49 m).

Bijzonderheden
Verwarming: Nefit HR 2024
Mechanische ventilatie
Woonoppervlakte ca. 160 m²
Perceeloppervlakte 194 m² eigen grond
Dakterras ca. 38 m²
Gratis parkeren
Oplevering in overleg

Kortom: een royale gezinswoning met garage, veel licht en ruimte, een zonnige tuin en een ideale ligging. Een huis dat gezien moet worden! Wil je dit fijne herenhuis met eigen ogen ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

------------

Englisch

SPACIOUS TOWNHOUSE (approx. 160 m²) WITH GARAGE & SUNNY SOUTHWEST-FACING GARDEN!

Peaceful living, centrally located, and plenty of space – this home truly has it all.

Situated in a child-friendly, quiet cul-de-sac, this generous semi-detached townhouse offers an internal garage and a delightful southwest-facing garden that enjoys the sun throughout the day. An ideal home for those who appreciate space, light, and comfortable living.

This modern house is equipped with floor, wall, and roof insulation, as well as double glazing. Some areas may benefit from attention or updates, but the foundation is excellent and offers plenty of potential to finish the home exactly to your taste.

Prime Location in Leiderdorp
Here you live centrally, with schools (primary and secondary), shopping center De Winkelhof, sports facilities, and major roads all within easy reach. The A4 provides quick access to Amsterdam and Schiphol Airport, while the N11 connects you to Utrecht, Gouda, and Alphen aan den Rijn. The vibrant and historic city center of Leiden is only a 15-minute bike ride away, and the beautiful “Groene Hart” nature area with its scenic cycling and walking routes is literally around the corner.

Layout
Ground Floor
Spacious entrance with hallway, meter cupboard, staircase storage, and toilet with stylish metro tiles. The bright and wide living room (approx. 40 m²) at the rear features large windows and sliding doors leading to the garden, creating a wonderfully airy living space. With parketfloor and plasterwork walls.
At the front is the semi-open kitchen, equipped with built-in appliances. The internal garage is also accessible from the hallway.

First Floor
Landing with access to the large roof terrace (neighbours have converted this into an additional room – offering interesting possibilities!). There are three bedrooms (approx. 5.13 x 3.75 m, 4.20/3.20 x 2.92 m, and 4.20 x 2.11 m), including the master bedroom with an en-suite bathroom featuring a bathtub and washbasin. The second bathroom, accessible from the landing, includes a shower, washbasin, and toilet.

Second Floor
Spacious attic landing with central heating unit/mechanical ventilation and access to two large bedrooms (approx. 4.70 x 3.81/2.81 m and 4.70 x 2.49 m).

Additional Features
Heating: Nefit HR (2024)
Mechanical ventilation
Living area approx. 160 m²
Plot size 194 m² (freehold)
Roof terrace approx. 38 m²
Free parking
Handover in consultation